Le cession-bail (ou lease-back) est une opération financière par laquelle une entreprise vend un actif qu'elle possède (immeuble, matériel) à un organisme financier, puis le reprend immédiatement en location (crédit-bail ou bail commercial). L'entreprise libère de la trésorerie tout en conservant l'usage du bien. Les loyers versés sont intégralement déductibles du résultat.
Intérêt pour un cabinet d'avocats
Un cabinet propriétaire de son local peut envisager un cession-bail pour libérer du capital et financer son développement (embauche, ouverture d'un second bureau, investissement technologique). Le cabinet récupère la valeur du bien en trésorerie immédiate et déduit les loyers de son résultat. Le coût total sur la durée du bail sera supérieur à la valeur de vente, mais la trésorerie libérée peut générer un rendement supérieur si elle est investie dans la croissance du cabinet.
À retenir pour l'avocat : Le cession-bail est un outil de financement sous-utilisé par les cabinets propriétaires. Il libère du cash immédiatement mais coûte plus cher à long terme que la propriété — à réserver aux cas où la trésorerie libérée finance une croissance rentable.