Conditions du statut LMNP
Le LMNP s'applique lorsque les recettes de location meublée sont soit inférieures à 23 000 € par an, soit inférieures à 50 % des revenus professionnels globaux du foyer fiscal. Au-delà des deux seuils cumulativement, le statut LMP s'applique.
Avantage fiscal : l'amortissement
En LMNP au régime réel, le propriétaire peut amortir la valeur du bâti (hors terrain) et du mobilier sur leur durée d'utilisation. Ces amortissements réduisent le bénéfice imposable sans sortie de trésorerie. Il est courant que le résultat fiscal soit nul malgré des revenus locatifs positifs. Les déficits s'imputent sur les revenus de même catégorie des 10 années suivantes.
Point de vigilance : la revente
À la revente du bien, la plus-value est calculée sans tenir compte des amortissements passés. Cela peut générer une plus-value imposable élevée même si le bien a peu progressé en valeur réelle. Le LMNP est avantageux à la détention mais doit être analysé sur l'horizon de détention complet.