Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s'applique aux propriétaires dont les recettes de location meublée dépassent simultanément 23 000 € par an ET représentent plus de 50 % des revenus professionnels du foyer. Il offre des avantages plus puissants que le LMNP mais impose des obligations plus lourdes.
Avantages du LMP
- Les déficits sont imputables sur le revenu global du foyer sans limitation, contrairement au LMNP
- Exonération de l'IFI si le bien est qualifié de bien professionnel
- Exonération de plus-value possible après 5 ans d'activité LMP sous conditions de recettes
Inconvénients
Le passage en LMP déclenche l'affiliation aux cotisations sociales des indépendants sur les bénéfices. Les cotisations peuvent représenter 35 à 45 % des bénéfices — ce qui efface souvent une partie de l'avantage fiscal. Une comptabilité rigoureuse et une liasse fiscale complète sont obligatoires.
Basculement involontaire
Un avocat dont les revenus professionnels baissent peut basculer involontairement en LMP si ses revenus locatifs meublés deviennent supérieurs à 50 % de ses revenus totaux. Ce changement a des conséquences fiscales et sociales importantes à anticiper.
À retenir pour l'avocat : Le passage de LMNP à LMP peut être subi. Une vigilance annuelle sur le ratio revenus locatifs / revenus professionnels est nécessaire. Un basculement involontaire entraîne des cotisations sociales sur les bénéfices fonciers — un coût non anticipé dans les plans de financement initiaux.